Vereniging van Eigenaren (V.v.E.)

In 1951 is de Appartementswet (Woningwet) ingevoerd. Daarin werd voor elk appartementsgebouw een Vereniging van Eigenaren (V.v.E) verplicht gesteld. Deze vereniging is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex en de onderlinge verdeling van de kosten en taken. Bij de koop van een appartement koopt u geen eigendomsrecht maar een appartementsrecht. Dit recht vertegenwoordigt juridisch een aandeel in het gemeenschappelijk bezit van het gebouw. U bent dus altijd, wanneer u een appartement koopt, van rechtswege lid van een V.v.E. Het doel van een V.v.E. is in de wet als volgt omschreven: ‘Het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars.’

Deze gemeenschappelijke belangen kunnen zijn:
• het onderhoud van het gebouw, zoals het schilderwerk, het schoonmaken en het dak;
• het verzekeren van het gebouw;
• het onderhoud van de technische installaties, zoals de centraleverwarming, de lift, etc.

Zoals eerder al benoemd draagt de Vereniging van Eigenaren zorg voor een juiste verzekering van een appartementencomplex. Dit is wettelijk verplicht. Of het nu gaat om een portiek met 3 woningen of om een flatgebouw met honderden appartementen.
Om ervoor te zorgen dat de verzekering de juiste dekking biedt, wordt de herbouwwaarde van het gebouw vaak om de 6 jaar opnieuw vastgesteld.
Om volledig te worden geaccepteerd door de verzekeraar, en het risico op onderverzekering te vermijden, moet de taxatie worden uitgevoerd door een deskundige taxateur.

De V.v.E. sluit een verzekering af die schade aan het appartementencomplex dekt in geval van brand of ander onheil. De waarde van het gebouw moet worden getaxeerd om één of meerdere redenen:

• taxatie verplicht door de verzekeraar
• vaststellen van de verzekeringspremie
• voorkomen van onderverzekering
• voorkomen te hoge verzekerde waarde (oververzekering) en dus te hoge premie
• uitsluiten van privé aansprakelijkheid bestuurders
• vaststellen van schade

Taxatie voor brandverzekering / opstalverzekering De verzekering die de V.v.E. heeft voor uw appartementencomplex heeft afgesloten heet een opstalverzekering. Deze wordt in de volksmond ook wel brandverzekering genoemd, maar biedt dekking tegen meer dan alleen de gevolgen van brand.
Om ervoor te zorgen dat bij brand of een andere calamiteit de gehele schade wordt vergoed, mag er geen sprake zijn van onderverzekering. Maar u wilt ook niet teveel premie betalen, dus oververzekering is ook niet gewenst.

Privé aansprakelijkheid bestuurders
Wanneer bij schade blijkt dat er sprake is van onderverzekering, en de waarde van het complex is niet door een deskundige taxateur vastgesteld, dan kan het zijn dat er sprake is van nalatigheid van het bestuur. Het deel van de schade dat niet door de verzekering wordt uitgekeerd, wordt dan mogelijk in privé verhaald op de bestuurders van de V.v.E. Dit valt bijna nooit onder de dekking van de bestuurders-aansprakelijkheidsverzekering.
Het is daarom van groot belang dat de waarde van uw complex door een deskundige taxateur wordt vastgesteld.

Daarom heeft het bestuur onderstaande verzekeringen afgesloten:

• Uitgebreide brand- / stormverzekering
• Glasverzekering
• Aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE
• Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
• Rechtsbijstandverzekering
• Ongevallen vrijwilligers

Ook hebben we ons appartementen gebouw laten taxeren, de laatste keer was 2022. Het taxatierapport 2022