Splitsingsakte algemeen
Appartementsrechten

Wie een eengezinswoning koopt, koopt het eigendomsrecht daarvan. Bij een apparte-ment koopt men geen eigendomsrecht, maar een appartementsrecht. Daarmee wordt het exclusieve gebruiksrecht van een deel van het gebouw, de woning, verkregen. Tevens wordt men daardoor medeeigenaar van het gehele gebouw; en daarmee tevens ook: medeverantwoordelijk voor het gehele gebouw.
De eigenaars van de appartementsrechten zijn van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (vaak afgekort tot "VvE"). Het VvE-lidmaatschap eindigt wanneer men ophoudt appartementseigenaar te zijn.
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten.

Statuten

De regels waaraan de leden van de VvE zich hebben te houden staan omschreven in de statuten van de VvE. Het geheel aan statuten bestaat in ieder geval uit de (notarieel opgestelde) splitsingsakte en kan worden uitgebreid met een huishoudelijk reglement.

Splitsingsakte

De splitsingsakte is bij het ontstaan van de VvE door de notaris opgesteld en vastgelegd. De notaris heeft daarmee het juridische fundament van de VvE gelegd. De akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. Iedereen heeft de mogelijkheid ken-nis te nemen van de inhoud van de splitsingsakte.
In de akte van splitsing is het aandeel van iedere eigenaar in de totale kosten conform een verdeelsleutel vastgelegd.

Wanneer mag een gebouw gesplitst worden?

Iedere gemeente heeft een splitsingsverordening. Daarin staat welke gebouwen zonder vergunning mogen worden gesplitst. Voor het splitsen van andere gebouwen moet toestemming van de gemeente worden gevraagd.
Die toestemming wordt verleend in de vorm van een splitsingsvergunning. De wet geeft een aantal minimumeisen waaraan zo'n akte moet voldoen:
Splitsingsakte en het breukdeel

In de splitsingsakte ligt uw aandeel (breukdeel) in het appartementencomplex vast. Uw breukdeel is erg belangrijk. Dat bepaalt namelijk de hoeveelheid stemmen die u hebt als er beslissingen door de vergadering van de VvE worden genomen. Het aandeel in de ser-vicekosten is meestal ook gerelateerd aan dat breukdeel. Het breukdeel is doorgaans gebaseerd op de hoeveelheid gebruiksruimte van uw appartement. Een andere grondslag kan de waarde van uw appartement zijn. Bij appartementen die na 1 mei 2005 in onge-lijke breukdelen zijn gesplitst, staat in de akte op basis waarvan deze breukdelen zijn vastgesteld.

Splitsingsakte en gebruiksrechten

In de splitsingsakte staat welk deel bedoeld is voor bewoning. Over dat deel van het appartementsgebouw hebt u het exclusieve gebruiksrecht. Daarnaast staat ook vermeld welke delen tot uw privégedeelte worden gerekend en welke delen gemeenschappelijk eigendom zijn. U bent zelf verantwoordelijk voor onderhoud en gebruik van uw privégedeelte. De gemeenschappelijke gedeelten en zaken zijn over het algemeen de con-structieve onderdelen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het trappenhuis, het dak, de fundering en de buitengevels. Is het onduidelijk of iets tot de gemeenschappelijke gedeelten of zaken behoort, dan moet daarover in de vergadering van eigenaren worden gestemd.

Wat is een splitsingsreglement?

In het splitsingsreglement staan de rechten en plichten van de eigenaren ten opzichte van elkaar.
Daarnaast ook regels over de manier van vergaderen, het nemen van beslui-ten en het benoemen en ontslaan van het bestuur van de Vereniging van Eigenaren. Vaak wordt gebruik gemaakt van een model splitsingsreglement. Maar niet altijd, dus u moet uw eigen splitsingsakte raadplegen als u vragen of problemen hebt. In uw eigen-domsakte staat hoe groot uw aandeel in de VvE is en welk model reglement geldt.
Iedere eigenaar van een appartementsrecht is verplicht zich aan het splitsingsreglement te houden.
Handelt een appartementseigenaar in strijd met het reglement, dan kan het bestuur of de Vereniging van Eigenaren daar tegen optreden.
Aanvullende regels in het huishoudelijke reglement

Een huishoudelijk reglement (kortweg HR) is een set van regels bij (onder meer) verenigingen. Deze regels ondersteunen doorgaans de statuten. In tegenstelling tot de statuten is er echter geen gang naar de notaris nodig voor het wijzigen van het huishoudelijke reglement. Het huishoudelijke reglement is ondergeschikt aan de statuten. Dit wil zeggen dat de statuten gehanteerd worden, zodra het huishoudelijke reglement daarmee in tegenspraak is. Veelal wordt in de statuten ruimte gelaten voor verdere invulling van details in een huishoudelijk reglement.

Admiraalsveste