De VvE en rookmelders
Sinds 2003 zijn rookmelders verplicht voor nieuwbouwwoningen. Vanaf 1 juli 2022 zullen niet alleen bij nieuwbouw, maar ook in bestaande bouw rookmelders
verplicht zijn. Deze verplichting is sinds kort opgenomen in artikel 6.21 lid 6 van het Bouwbesluit 2012. Wat betekent deze nieuwe regelgeving voor VvE’s?
Binnen het complex van een VvE zijn er gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten. De VvE is in beginsel verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke
gedeelten en de eigenaars en gebruikers zijn verantwoordelijk voor de privégedeelten.
De VvE zal dus zorg moeten dragen dat in de gemeenschappelijke gedeelten rookmelders aangebracht worden - conform de nieuwe wet en regelgeving vóór 1 juli 2022.
De rookmelders hoeven niet te zijn aangesloten op de elektrische voorzieningen. Er kan dus worden volstaan met rookmelders op batterijen.
Als de VvE kiest voor een rookmeldersysteem dat aan elkaar is verbonden via elektrische voorzieningen, zal sprake zijn van een nieuwe installatie.
Voor het aanbrengen van een nieuwe installatie is op grond van de nieuwste Modelreglementen een gekwalificeerde meerderheid noodzakelijk.
Daarnaast kan de VvE er voor kiezen om losse rookmelders op batterijen op te hangen. Redelijkerwijs kan worden gesteld dat deze losse rookmelders niet als
nieuwe installatie worden aangemerkt. Het besluit tot het aanschaffen van losse rookmelders kan in dat geval op grond van de Modelreglementen met een normale
meerderheid worden genomen.
De eigenaars en gebruikers zijn verantwoordelijk voor hun privégedeelte. Het aanbrengen van rookmelders is vanaf 1 juli 2022 een verplichting voor bestaande
bouw met een woonfunctie. Hieruit kan worden afgeleid dat in elk appartement dat ieder afzonderlijk een woonfunctie heeft een rookmelder moet hangen.
Eigenaars en gebruikers van een appartement dienen te allen tijde aan de wet en regelgeving te voldoen. Ook zij zullen dus tijdig rookmelders in hun
privégedeelte moeten aanbrengen.
Het is raadzaam om op de eerstvolgende vergadering van eigenaars een agendapunt op te nemen over de rookmelders. Dit om de nieuwe verplichting te bespreken
en te beoordelen of de VvE en/of de eigenaars actie moeten ondernemen om tijdig aan de nieuwe regelgeving te voldoen.
Plaatsingsadvies rookmelder
Op welke plek in de ruimte plaats ik mijn rookmelders?
Doordat rook altijd stijgt is het belangrijk om de rookmelder aan het plafond te hangen. Dit is de plek waar de rookmelder het snelste alarm kan geven indien
er een brand ontstaat. Hang de melder in het midden van het plafond op minimaal 50 centimeter van een muur of hoek. Hang je rookmelder daarnaast ook minimaal
30 centimeter van een lamp vandaan. Dichtbij een lamp kan de rookmelder vervuild worden door het stof dat de lamp aantrekt. Raadpleeg ook de gebruiksaanwijzing
van de rookmelder voordat je deze ophangt.
Waar plaats ik een rookmelder als ik een schuin plafond heb?
In een kamer met schuine of toelopende plafonds of puntgevels moeten de rookmelders op 90 centimeter vanaf het hoogst gemeten punt van het plafond worden
opge-hangen. Zodra de rookmelder minder dan 90 centimeter vanaf het hoogst gemeten punt van het plafond wordt opgehangen bestaat er een kans dat de rook
de sensor niet op tijd bereikt door de stilstaande lucht in de nok van het plafond.
Waar plaats ik mijn rookmelder(s) niet?
Er zijn verschillende plekken waar je de rookmelder beter niet kan plaatsen:
• Bij een ventilator of ventilatieopening
• Op een tochtige plek
• Boven de verwarming
Op deze plekken kunnen rookdeeltjes door de luchtstroming de rookmelder niet berei-ken, waardoor je niet of te laat gewaarschuwd zal worden.
• Ook plaats je geen rookmelder in de badkamer in verband met stoom en vocht. Staat er in de badkamer apparatuur die brand kan veroorzaken (bijvoorbeeld
een wasdroger), plaats dan een rookmelder in de gang aan het plafond op 50 cm af-stand van de badkamerdeur en op 50 cm afstand van omliggende muren.
Moet ik een rookmelder op zolder of in de kelder plaatsen?
Heb je een (slaap/speel)kamer in de kelder of op zolder? Dan ben je vanaf juli 2022 verplicht in de vluchtweg, meestal de gang naar de trap, een rookmelder
te plaatsen. Nog veiliger is het om in deze kamers zelf ook een rookmelder te plaatsen. Kies je voor optimale veiligheid, dan plaats je ook een rookmelder
als er geen kamers zijn, maar er wel apparatuur staat waardoor brand kan ontstaan (zoals elektrisch oplaadbare appara-tuur).
Moet ik een rookmelder in de garage plaatsen?
Wij adviseren in garages waarin je elektrische apparaten oplaadt, zoals een e-bike, een elektrische auto of elektrisch gereedschap, een optische rookmelder
te plaatsen. De accu’s die voor deze apparaten gebruikt worden kunnen namelijk brand veroorzaken.
Hoeveel rookmelders heb ik nodig?
We gaan uit van drie verschillende veiligheidsniveaus: ‘voldoende’, ‘beter’ en ‘best’. Het eerste veiligheidsniveau ‘voldoende’ houdt in dat je de rookmelders
op elke verdieping ten minste in de vluchtroute, dat is meestal de hal en de overloop, ophangt. Je bent nog beter beschermd als je
de rookmelders ook in alle slaapkamers plaatst. Voor een optimale veiligheid plaats je de rookmelders ook in alle overige ruimtes in je woning waar een brand zou kunnen ontstaan.